Weitgehend unbemerkt von der Öffentlichkeit trat zum 21.03.2016 eine neue Richtlinie zur Vergabe von Immobilienkrediten in Kraft.
In der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie wurden die Anforderungen für die Kreditwürdigkeitsprüfung deutlich angehoben.
Einige Banken wie die Sparda Banken berichten, dass vermehrt Immobilienfinanzierungen abgelehnt werden müssen.
Die Geldhäuser schauen jetzt noch genauer hin, ob der Kreditsuchende den gewünschten Immobilienkredit auch langfristig bedienen kann. Dazu wird nicht nur die aktuelle Finanzsituation genauestens geprüft, sondern auch die künftige. Hier stehen außer Fragen der Familiengründung, auch die persönliche Absicherung, sowie die Rentenprognose im Fokus.
Folgende gravierende Änderungen enthält die neue Wohnimmobilienkreditrichtlinie:
Die Sicherheit der Immobilie als handfesten Gegenwert darf nicht mehr bei der Kreditprüfung berücksichtigt werden. Damit fällt für die Institute die Sicherheit weg, dass sich eine Immobilie, wenn alle Stricke reißen, zwangsversteigern lässt.
Die Wertsteigerung der Immobilie spielt kaum noch eine Rolle.
Die Richtlinie könnte dazu führen, dass viele Deutsche das gewünschte Eigenheim oder dessen Renovierung nicht mehr finanzieren können. Insbesondere all jene, die es besonders nötig hätten, wie Durchschnittsverdiener und Rentner.
Fazit: Im Fall der Wohnimmobilienkreditrichtlinie hat der Gesetzgeber leider eindeutig übertrieben.
Vorweg: Das Baugebiet ist hinsichtlich Bauplätze für private Bauherren komplett vermarktet.
Wenn man aktuell durch den Ortsteil Walle mit dem Auto über die Hafenstraße fährt, fällt einem sofort die neue Erschließungsstraße des Neubaugebietes Berg-II auf. Obwohl die Entwicklung augenscheinlich schon sehr weit fortgeschritten ist, findet derzeit keine breite öffentliche Vermarktung der Bauplätze statt. Über den genauen Hintergrund kann ich nur spekulieren. Möglicherweise wurden die Grundstücke bereits unter der Hand an Bauträger veräußert.
Lage Walle liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Braunschweig an der Autobahn 2 (Abfahrt BS-Hafen). Walle gehört bereits zum Landkreis Gifhorn. Der größere Nachbarort Groß Schwülper bietet eine ausreichende Infrastruktur (Grundschule, Nahversorgung, etc.). Südwestlich von Walle fließt die Oker und nordwestlich die Schunter. Südöstlich befindet sich das interkommunale Gewerbegebiet der Gemeinde Schwülper und der Stadt Braunschweig mit dem Namen Waller See.
Das Neubaugebiet liegt im nordöstlichen Teil von Walle, umgeben von vorhandener Bestandsbebauung, Teichen und landwirtschaftlichen Ackerflächen. Einige Bauplätze entstehen auf der anderen Straße auch direkt an der Hafenstraße.
Die Entfernung bis in das Zentrum Braunschweig beträgt ca. 9 km (Luftlinie).
Karten und Pläne Kartenausschnitt Neubaugebiet Walle-Berg-II (Quelle: Google Maps)
Verkehrsanbindung Das zukünftige Neubaugebiet wird an die Hafenstraße angebunden. Die Auf- und Abfahrt BS-Hafen der A2 ist ca. 3 km entfernt.
Hannover ist in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen und bis Wolfsburg beträgt die Fahrzeit ebenfalls dreißig Minuten.
Öffentlicher Nahverkehr Die Bushaltestelle Fliederweg an der Hafenstraße befindet in fußläufiger Reichweite. Hier hält die Buslinie 195 Schwülper – Rothemühle – Walle – Schwülper.
Von Groß Schwülper aus, ist über die Buslinie 111 die Bus/Straßenbahn-Enthaltestelle Heideblick in der Braunschweiger Lincolnsiedlung angebunden.
Verkehrsgutachten Anscheinend nicht erforderlich
Infrastruktur Bäckerei
Kinderspielplatz Im ehemaligen Neubaugebiet auf anderen Seite der Hafenstraße im Honroder Weg befindet sich ein Kinderspielplatz. Ob im Neubaugebiet Am Berg 2 ein Spielplatz entstehen wird, entzieht sich meiner Kenntnis.
Bildung Kinderzentrum (Krippe- und Kindergarten) Pusteblume Schwülper e.V. / Ziegeleiweg 17a in Walle Die Grundschüler müssen mit dem Bus zur Grundschule nach Groß Schwülper fahren. Weitere Informationen und die Entgelttabelle für die Kinderbetreuung finden Sie hier.
Weiterführende Schulen befinden sich in Wenden (BS) und Meine (GF).
Bauträger- oder Architektenbindung: Bisher nicht bekannt Bebauungsplan & textliche Festsetzungen: Bisher nicht verfügbar Bodenrichtwert: Bisher nicht bekannt Grundflächenzahl (GRZ): Bisher nicht verfügbar Geschossflächenzahl (GFZ): Bisher nicht verfügbar Zahl der Vollgeschosse: Bisher nicht verfügbar Bauplätze Größe + Grenzlängen(Stand: 13.10.2015) Nutzungsbeispiel (Karte) Bodengutachten: Bisher nicht verfügbar Wasserundurchlässiger Keller erforderlich: Bisher nicht bekannt
Anzahl und Größe der Grundstücke/Art der Bebauung Es entstehen ca. 55 Bauplätze. Der Grundstücksgrößen betragen ca. 600 bis 1589 qm.
Verkaufskonditionen Unbekannt
Kindervergünstigung Nicht vorhanden
Sonstige Kosten Grundsteuer B Hebesatz aktuell 380 Prozentpunkte der Gemeinde Schwülper Grunderwerbssteuer 5 %, Bundesland Niedersachsen
Stand der Vermarktung Unbekannt
Vergabeverfahren Wie die Grundstücke vermarktet werden (sprich wer zuerst kommt – malt zuerst oder wer den höchsten Preis pro qm zahlt, erhält den Zuschlag), darüber gibt es leider aktuell keine Informationen. Scheinbar wurden die Bauplätze unter Ausschluß der Öffentlichkeit an Bauunternehmen und Immobilienmakler veräußert.
Verkauf durch Immobilienmakler Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH bietet für stolze 180 EUR pro qm + Erschließungskosten + 5,95 % Provision Baugrundstücke im Baugebiet Walle – Berg II an. Gründstücke an einem Teich werden für unglaubliche 250 EUR (!) pro qm + Erschließungskosten + 5,95 % Provision angeboten.
Bewertung des Neubaugebiets
Positive Aspekte
Landschaftlich schöne Lage (zum Teil direkt an Privatteichen)
Gute Verkehrsanbindung über Autobahn 2 Richtung Hannover, Braunschweig & Wolfsburg
Negative Aspekte
Hoher Kaufpreis pro qm (der Bodenrichtwert liegt weitaus niedriger)
Autobahnlärm
Wenig Infrastruktur
Kein Kinderrabatt auf Bauplätze
Verkehrschaos bei Verkehrsstörungen (z.B. Vollsperrung einer Fahrtrichtung) auf der A2
Fotos 20.02.2016
Updatehistorie
01.08.2016 Die Bauplätze werden mittlerweile von Bauunternehmen und Immobilienmaklern überteuert angeboten.
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