Neubaugebiet Walle-Berg-II

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Wenn man aktuell durch den Ortsteil Walle mit dem Auto über die Hafenstraße fährt, fällt einem sofort die neue Erschließungsstraße des Neubaugebietes Berg-II auf. Obwohl die Entwicklung augenscheinlich schon sehr weit fortgeschritten ist, findet derzeit keine breite öffentliche Vermarktung der Bauplätze statt. Über den genauen Hintergrund kann ich nur spekulieren. Möglicherweise wurden die Grundstücke bereits unter der Hand an Bauträger veräußert.

Lage
Walle liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Braunschweig an der Autobahn 2 (Abfahrt BS-Hafen). Walle gehört bereits zum Landkreis Gifhorn. Der größere Nachbarort Groß Schwülper bietet eine ausreichende Infrastruktur (Grundschule, Nahversorgung, etc.). Südwestlich von Walle fließt die Oker und nordwestlich die Schunter. Südöstlich befindet sich das interkommunale Gewerbegebiet der Gemeinde Schwülper und der Stadt Braunschweig mit dem Namen Waller See.

Das Neubaugebiet liegt im nordöstlichen Teil von Walle, umgeben von vorhandener Bestandsbebauung, Teichen und landwirtschaftlichen Ackerflächen. Einige Bauplätze entstehen auf der anderen Straße auch direkt an der Hafenstraße.

Die Entfernung bis in das Zentrum Braunschweig beträgt ca. 9 km (Luftlinie).

Karten und Pläne


Kartenausschnitt Neubaugebiet Walle-Berg-II (Quelle: Google Maps)

Geltungsbereich Neubaugebiet Walle-Berg II (Quelle: OpenStreetMap / Grafik: Felix Schäfer)

Geltungsbereich Neubaugebiet Walle-Berg II (Quelle: OpenStreetMap / Grafik: Felix Schäfer)

 

Nutzungsbeispiel Neubaugebiet Walle-Berg II (Quelle: Wolfsburger Allgemeine Zeitung Madsack Medien Ostniedersachsen GmbH & Co. KG)

Verkehrsanbindung
Das zukünftige Neubaugebiet wird an die Hafenstraße angebunden. Die Auf- und Abfahrt BS-Hafen der A2 ist ca. 3 km entfernt.

Hannover ist in etwas mehr als einer halben Stunde zu erreichen und bis Wolfsburg beträgt die Fahrzeit ebenfalls dreißig Minuten.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle Fliederweg an der Hafenstraße befindet in fußläufiger Reichweite. Hier hält die Buslinie 195 Schwülper – Rothemühle – Walle – Schwülper.

Von Groß Schwülper aus, ist über die Buslinie 111 die Bus/Straßenbahn-Enthaltestelle Heideblick in der Braunschweiger Lincolnsiedlung angebunden.

Verkehrsgutachten
Anscheinend nicht erforderlich

Infrastruktur
Bäckerei

Kinderspielplatz
Im ehemaligen Neubaugebiet auf anderen Seite der Hafenstraße im Honroder Weg befindet sich ein Kinderspielplatz. Ob im Neubaugebiet Am Berg 2 ein Spielplatz entstehen wird, entzieht sich meiner Kenntnis.

Bildung
Kinderzentrum (Krippe- und Kindergarten) Pusteblume Schwülper e.V. / Ziegeleiweg 17a in Walle
Die Grundschüler müssen mit dem Bus zur Grundschule nach Groß Schwülper fahren.
Weitere Informationen und die Entgelttabelle für die Kinderbetreuung finden Sie hier.

Weiterführende Schulen befinden sich in Wenden (BS) und Meine (GF).

Erholung/Freizeit
Waldgebiete, Teiche, Mittellandkanal, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr

Erschließungsträger
Unbekannt

Es handelt sich vermutlich um eine private Erschließungsgesellschaft.
Eine Kindervergünstigung pro Bauplatz wird nicht angeboten.

Versorgungsträger
Strom: LSW Netz GmbH & Co. KG
Gas: LSW Netz GmbH & Co. KG / ab 2016 voraussichtlich Stadtwerke Gifhorn GmbH
Trinkwasser: Wasserverband Gifhorn
Schmutzwasser: Wasserverband Gifhorn
Telefon- und Internet: Telekom Deutschland GmbH
Abfall Entsorgung: Landkreis Gifhorn

Sonstige Fakten
Einwohnerzahl: ca. 1398 (Stand: 31.12.2006)
Postleitzahl: 38179
Trinkwasser Härtebereich: Mittelhartes Wasser (Härtebereich 2; 8,4 bis 14 dH)
Internetzugang Geschwindigkeit: Vorausssichtlich VDSL mit 100 Mbit/s (siehe Schreiben “Breitband-Erschließung des Baugebietes Berg II in Walle”)
Telefonvorwahl: 05303

Rathaus und Bürgerservice
Samtgemeinde Papenteich
Hauptstr. 15
38527 Meine

Schallimmissionen
Schallimmissionen Straßenverkehr (24 Std. Tag): unbekannt
Schallimmissionen Straßenverkehr (Nacht): unbekannt

Planungsdaten

Bauträger- oder Architektenbindung: Bisher nicht bekannt
Bebauungsplan & textliche Festsetzungen:
Bisher nicht verfügbar
Bodenrichtwert: Bisher nicht bekannt
Grundflächenzahl (GRZ):
Bisher nicht verfügbar
Geschossflächenzahl (GFZ): Bisher nicht verfügbar
Zahl der Vollgeschosse: Bisher nicht verfügbar
Bauplätze Größe + Grenzlängen (Stand: 13.10.2015)
Nutzungsbeispiel (Karte)
Bodengutachten: Bisher nicht verfügbar
Wasserundurchlässiger Keller erforderlich: Bisher nicht bekannt

Anzahl und Größe der Grundstücke/Art der Bebauung
Es entstehen ca. 55 Bauplätze. Der Grundstücksgrößen betragen ca. 600 bis 1589 qm.

Verkaufskonditionen
Unbekannt

Kindervergünstigung
Nicht vorhanden

Sonstige Kosten
Grundsteuer B Hebesatz aktuell 380 Prozentpunkte der Gemeinde Schwülper
Grunderwerbssteuer 5 %, Bundesland Niedersachsen

Stand der Vermarktung
Unbekannt

Vergabeverfahren
Wie die Grundstücke vermarktet werden (sprich wer zuerst kommt – malt zuerst oder wer den höchsten Preis pro qm zahlt, erhält den Zuschlag), darüber gibt es leider aktuell keine Informationen. Scheinbar wurden die Bauplätze unter Ausschluß der Öffentlichkeit an Bauunternehmen und Immobilienmakler veräußert.

Verkauf durch Immobilienmakler
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH bietet für stolze 180 EUR pro qm + Erschließungskosten + 5,95 % Provision Baugrundstücke im Baugebiet Walle – Berg II an. Gründstücke an einem Teich werden für unglaubliche 250 EUR (!) pro qm + Erschließungskosten + 5,95 % Provision angeboten.

Bewertung des Neubaugebiets

Positive Aspekte

  • Landschaftlich schöne Lage (zum Teil direkt an Privatteichen)
  • Gute Verkehrsanbindung über Autobahn 2 Richtung Hannover, Braunschweig & Wolfsburg

Negative Aspekte

  • Hoher Kaufpreis pro qm (der Bodenrichtwert liegt weitaus niedriger)
  • Autobahnlärm
  • Wenig Infrastruktur
  • Kein Kinderrabatt auf Bauplätze
  • Verkehrschaos bei Verkehrsstörungen (z.B. Vollsperrung einer Fahrtrichtung) auf der A2
Fotos 20.02.2016

Updatehistorie

01.08.2016
Die Bauplätze werden mittlerweile von Bauunternehmen und Immobilienmaklern überteuert angeboten.

22.02.2016
Kleinere Überarbeitungen

20.02.2016
Artikel online gestellt


Alle Angaben ohne Gewähr.


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