Die Munte Projekt GmbH entwickelte das Neubaugebiet Sickte – Salzdahlumer Straße.
Der Bebauungsplan wurde durch den Rat der Gemeinde Sickte am 25.03.2019 beschlossen.
Es wurde eigens die Erschließungsgesellschaft Salzdahlumer Straße GmbH & Co. KG, Casparistraße 1, 38100 Braunschweig gegründet.
Das Neubaugebiet liegt südlich des Ortskerns (sprich in Niedersickte) rechts der Salzdahlumer Straße und umfasst ca. 6,7 ha. Insgesamt 55 Bauplätze für EFH/DHH und 10 Bauplätze für MFH werden entwickelt.
Die Grundstücke werden im Gebotsverfahren (!) vermarktet. Der Mindestverkaufspreis beträgt unglaubliche 250 EUR pro Quadratmeter.
Ein 600 Quadratmeter Bauplatz würde somit über 150 TSD EUR kosten und der Quadratmeterpreis wird wahrscheinlich weitaus höher liegen…
Wer ist denn bereit für einen Bauplatz in Sickte so einen Preis zu zahlen? Sicher wird sich da schon jemand finden…
Bevor das Neubaugebiet erschlossen werden kann, müssen „archäologische Arbeiten“ abgeschlossen werden. Diese dauern wiederum bis zu 12 Monate.
Die Erschließungsphase wird weitere 12 Monate in Anspruch nehmen. Frühestens 2022 könnte der private Hausbau starten.
Sprich jetzt kaufen und für drei Jahre das Bank Darlehen für das Grundstück tilgen. Wie soll das gehen, wenn man z.B. weiterhin Mietausgaben hat?!
Ungewöhnlich ist auch die Vorgabe, das anfallende Niederschlagswasser (Regenwasser) auf dem Grundstück zu versickern. Gewöhnlich wird in neuen Neubaugebieten ein Regenwasserrückhaltebecken errichtet, in welches das Niederschlagswasser eingeleitet wird. Ökologisch gesehen ist dieses Verfahren allerdings vorteilhaft.
Schade dass die Gemeinde Sickte das Neubaugebiet nicht eigenständig erschlossen hat. Somit ist kein Einfluss auf die Baulandpreise möglich. Die Folge davon sind > 250 EUR pro QM als Mindestgebot im Bieterverfahren.
Weitere Informationen gibt es auf der Webseite von Munte Projekt: https://www.munte-immobilien.de/projektentwicklung/aktuelle-projekte/baugebiete/sickte-bei-wolfenbuettel/
Update 28.07.2021
Längst sind alle Grundstücke verkauft. Der private Hausbau (siehe Fotos 25.07.2021) ist bereits im Gange.
Update 27.05.2020
Der Verkauf der Grundstücke lief bereits via Gebotsverfahren seit April 2019.
Die verbleibenden Grundstücke werden ab sofort zum Festpreis verkauft.
Die Kaufpreise variieren von 250 EUR den m² bis zu 405 (!) EUR (für die Grundstücke der Reihenhäuser).
An der östlichen Seiten sollen Reihenhäuser entstehen. Diese werden mit Sicherheit direkt über einen Bauträger (MT Massivhaus?) vermarktet.
Update 11.11.2019
Seit längerer Zeit werden archäologischen Untersuchungen auf dem Areal durchgeführt. Wie auf den Fotos vom 11.11.2019 zu erkennen, scheint es dort einige relevante Funde zu geben.
Mit Sicherheit werden die Ausgrabungen die Erschließung des Neubaugebiet weiter verzögern.
Fotos (25.07.2021)
Fotos (11.11.2019)
Fotos (04.09.2019)
Update Historie
27.05.2020 Artikel aktualisiert
11.11.2019 Weitere Fotos der Ausgrabungen hinzugefügt
04.09.2019 Neues Foto hinzugefügt / Erdarbeiten
11.07.2019 Fotos hinzugefügt
